109年不動產經紀人民法概要
| 1. | 下列關於法律上之物的敘述，何者正確？ |
| 從物在客觀上需常助主物之效用，且與主物為各自獨立之兩個物，動產或不動產均可為從物 | |
| 物之成分或其天然孳息，分離後原則上屬於該成分或天然孳息之占有人 | |
| 無權占有他人土地建築房屋，建築完成時，該房屋原則上屬於土地所有人所有 | |
| 已足避風雨，可達經濟上使用目的，但屋頂尚未完全完工之房屋，屬土地之成分 | |
| 答案：A |
| 2. | 下列何者非消滅時效適用之客體？ |
| 人格權受侵害時之除去妨害請求權 | |
| 夫妻因離婚所約定之贍養費請求權 | |
| 繼承權受侵害時之回復請求權 | |
| 未登記不動產所有權人之返還請求權 | |
| 答案：A |
| 3. | 甲與乙訂立買賣契約，將其二手汽車出賣予乙，若當事人間無特別約定者，關於該汽車之利益及危險，下列何者正確？ |
| 於甲與乙簽訂汽車買賣契約時起，由乙承受 | |
| 自該車辦理過戶登記於乙時，由乙承受 | |
| 自該車交付於乙時起，由乙承受 | |
| 於乙支付價金完畢時，由乙承受 | |
| 答案：C |
| 4. | 下列有關契約成立之敘述，何者錯誤？ |
| 契約得以要約與承諾之意思表示合致而成立 | |
| 契約得以要約交錯之方式而成立 | |
| 契約得以承諾交錯之方式而成立 | |
| 契約得以要約與意思實現方式而成立 | |
| 答案：C |
| 5. | 下列關於利息之敘述，何者正確？ |
| 應付利息之債務，其利率未經約定亦無法律可據者，原則上以週年利率為百分之六計算 | |
| 約定利率逾週年百分之十二者，經一年後，債務人得隨時清償原本。但須於一個月前預告債權人 | |
| 約定利率，超過週年百分之二十者，其約定當然無效，此時應以法定利率計算應給付之利息 | |
| 債權人受領超過最高利率之利息，對於超過部分之利息係不當得利，應返還債務人 | |
| 答案：B |
| 6. | 下列有關定金之敘述，何者正確？ |
| 訂約當事人之一方，由他方受有定金時，其契約視為成立 | |
| 定金為諾成契約，於當事人約定時即成立 | |
| 契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求返還 | |
| 契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金視為債務不履行損害賠償之總額 | |
| 答案：C |
| 7. | 甲借給乙100萬元，借期屆至，甲請求乙返還100萬元借款，乙因此開立100萬元之本票交由甲受領。下列敘述，何者正確？ |
| 甲所受領乙開立的100萬元本票，是債之內容更改 | |
| 甲所受領乙開立的100萬元本票，是抵銷 | |
| 甲所受領乙開立的100萬元本票，是代物清償 | |
| 甲所受領乙開立的100萬元本票，是新債清償 | |
| 答案：D |
| 8. | 下列關於房屋租賃之敘述，何者正確？ |
| 出租人將租賃之房屋交付承租人後，非經承租人同意，不得將其所有權讓與第三人 | |
| 出租人出賣租賃之房屋時，承租人有依同樣條件優先承買之權利 | |
| 除有反對之約定外，承租人依法得將其一部分轉租於他人 | |
| 房屋租賃之租金，當事人得因其價值之昇降，聲請法院增減之，但以定期租賃為限 | |
| 答案：C |
| 9. | 甲將其名下之房屋出售並交付乙占有，惟尚未辦理所有權登記之前，甲又出售該屋於善意之丙且辦理所有權登記完畢。則乙對丙之主張，下列何者正確？ |
| 乙得依據其與甲所訂立之買賣契約而請求丙塗銷房屋所有權登記 | |
| 乙得向丙主張不當得利而請求丙塗銷房屋所有權登記 | |
| 乙得向丙主張撤銷權而請求丙塗銷房屋所有權登記 | |
| 乙無法請求丙塗銷房屋所有權登記，只得向甲請求債務不履行之損害賠償 | |
| 答案：D |
| 10. | 甲將其土地出售乙，但因價金給付方式仍有爭議，故甲拒絕交付予乙，亦不辦理登記，乙起訴請求甲履行買賣契約之給付義務，經判決勝訴確定。下列敘述，何者正確？ |
| 因甲已將其土地出售乙，故所有權屬於乙 | |
| 因乙已取得土地買賣契約給付請求權勝訴確定，故所有權屬於乙 | |
| 因甲尚未辦理土地所有權移轉登記於乙，故所有權仍屬於甲 | |
| 因該地尚未交付予乙占有，故所有權仍屬於甲 | |
| 答案：C |
| 11. | 關於委任契約受任人之報酬，下列敘述，何者錯誤？ |
| 委任關係因可歸責於受任人之事由，而於委任事務處理完畢前經終止者，受任人仍得就已經處理之部分比例請求報酬 | |
| 受任人受有報酬之注意義務，高於受任人未受報酬之注意義務 | |
| 當事人縱未約定報酬，但依交易習慣或委任事務之性質應給與報酬者，受任人得請求報酬 | |
| 除契約另有規定外，原則上於委任關係終止時，受任人須明確報告始末後才能請求報酬 | |
| 答案：A |
| 12. | 甲將自己所有的違章建築A屋賣給乙，有關於買賣違章建築之法律關係。下列敘述，依實務見解，何者錯誤？ |
| 土地與土地上之違章建築同屬於一人所有，嗣將違章建築與土地分別讓與相異之人，仍有民法第425條之1推定租賃關係規定之適用 | |
| 違章建築之買受人對於無權占用房屋之人，得行使民法第767條之物上請求權 | |
| 違章建築遭拍賣，拍定人自取得法院權利移轉證書之日起，取得該違章建築之權利 | |
| 甲、乙買賣違章建築，所讓與的是事實上之處分權 | |
| 答案：B |
| 13. | 甲乙丙共同出資購買一筆A土地，應有部分各三分之一。下列何種行為應經甲乙丙三個共有人全體同意，始為有效？ |
| 共有人之一將其應有部分移轉予第三人 | |
| 共有人之一將其應有部分設定抵押權予第三人 | |
| 共有人之一將A土地設定抵押權予第三人 | |
| 共有人之一將A土地設定有償之地上權予第三人 | |
| 答案：C |
| 14. | 下列何者非屬公同共有之性質？ |
| 繼承人有數人時，其繼承取得之遺產 | |
| 合夥人之合夥財產 | |
| 屬於社團法人名下之財產 | |
| 屬於夫妻共同財產制下之財產 | |
| 答案：C |
| 15. | 甲現年十七歲，在山中拾獲名貴木材一塊，嗣後該木材遭乙竊取，乙請人雕刻成名貴的佛像，以高價出售於惡意的丙，並交付之。下列敘述，何者正確？ |
| 甲因未滿二十歲，不得占有該木材 | |
| 乙不能取得名貴的佛像所有權 | |
| 乙將名貴的佛像讓與並交付予丙，係屬無權處分 | |
| 甲得向乙請求償還該木材的價額 | |
| 答案：D |
| 16. | 甲、乙共有一筆A土地，面積400坪，應有部分各為二分之一。下列敘述，何者正確？ |
| 甲、乙對於共有之A土地，各有一個所有權，但其權利之行使應受應有部分之限制 | |
| 甲、乙對於共有之A土地，各有200坪所有權 | |
| 應有部分各為二分之一是甲、乙對於共有土地所有權之比例 | |
| 對於共有之A土地，甲、乙分別享有處分權及管理權 | |
| 答案：C |
| 17. | 甲、乙、丙、丁四人共有一筆A土地，應有部分各登記為四分之一，甲未經乙、丙、丁之同意，擅自占有A土地四分之三面積的土地，在其上興建一B屋。下列敘述，何者正確？ |
| 乙、丙、丁僅得分別請求甲返還占用A土地四分之一之土地 | |
| 乙、丙、丁得分別請求甲返還所占用A土地四分之三之土地 | |
| 乙、丙、丁應共同請求甲返還所占用A土地四分之一之土地 | |
| 乙、丙、丁應共同請求甲返還所占用A土地四分之三之土地 | |
| 答案：B |
| 18. | 下列關於地上權之敘述，何者正確？ |
| 地上權人若因不可抗力，妨礙其土地之使用，依法即得請求免除或減少租金 | |
| 土地所有權讓與時，地上權人已預付之地租，非經登記，不得對抗第三人 | |
| 地上權人須連續積欠地租達二年，土地所有人始得終止地上權 | |
| 地上權無支付地租之約定者，地上權人應於一年前通知土地所有人，始得拋棄其權利 | |
| 答案：B |
| 19. | 以建築物設定抵押權者，下列何者非抵押權效力所及之標的物範圍？ |
| 抵押物扣押後，抵押人就抵押物所得收取之租金 | |
| 抵押之建築物存在所必要且性質上得讓與之權利 | |
| 設定抵押權後所增建附加於該建築物，而不具獨立性之部分 | |
| 抵押之建築物滅失後殘餘之鋼筋 | |
| 答案：B |
| 20. | 下列關於夫妻財產制契約之訂立，何者正確？ |
| 夫妻於結婚前或結婚後，均得以書面約定夫妻財產制契約 | |
| 夫妻財產制契約之訂立應經登記，否則不生效力 | |
| 夫妻財產制契約之訂立，當事人如為未成年人時，應得其法定代理人之同意始為有效 | |
| 夫妻於婚姻關係存續中，得以契約廢止其財產制契約，或改用他種約定財產制，但以一次為限 | |
| 答案：A |
| 21. | 甲、乙結婚並約定共同財產制為夫妻財產制，共同財產制關係存續中二人之共同財產為2000萬元，若甲、乙離婚而無特別約定時，則乙可分得若干共同財產？ |
| 2000萬元 | |
| 1000萬元 | |
| 1500萬元 | |
| 500萬元 | |
| 答案：B |
| 22. | 下列關於夫妻法定財產制之敘述，何者正確？ |
| 於法定財產制下，夫或妻之財產分為婚前財產與婚後財產，婚前財產由夫妻各自所有，婚後財產則由夫妻共有 | |
| 於法定財產制下，夫或妻之婚前及婚後財產，於婚姻關係存續中所生之孳息，均屬於婚後財產之範圍 | |
| 無論採何種約定財產，當夫或妻其財產不足清償其債務時，法院得因他方之請求，宣告改用法定財產制 | |
| 夫或妻各自管理、使用、收益其婚前財產與婚後財產，但對於婚後財產為處分時，應得他方之同意 | |
| 答案：B |
| 23. | 甲乙夫妻育有丙、丁二子及戊女。丙與己女結婚，婚後育有一子庚，戊女未婚生下一子辛。多年後甲死亡，而戊早於甲死亡，丙則拋棄繼承。設甲留有遺產900萬元，則甲之遺產應如何繼承？ |
| 乙、丁、庚各繼承300萬元 | |
| 乙、丁、辛各繼承300萬元 | |
| 乙、丁各繼承450萬元 | |
| 乙、丁、庚、辛各繼承225萬元 | |
| 答案：B |
| 24. | 甲、乙為夫妻，並無子女。丙、丁為甲之父母。甲死亡時留有350萬元之現金及對丙有50萬元之債權。試問，於遺產分割時，丙可以分得多少遺產？ |
| 50萬元 | |
| 100萬元 | |
| 200萬元 | |
| 350萬元 | |
| 答案：A |
| 25. | 甲乙夫妻婚後育有一子丙，三人與甲寡居之母親丁同住。甲乙兩人因感情不睦，故協議離婚，惟某日前往辦理離婚登記途中，甲不幸發生事故身亡。甲生前曾預立有效遺囑一份，記載將來所有遺產均由獨子丙繼承。甲身後遺有現金600萬元。若繼承人主張特留分扣減權時，甲之遺產應如何分配？ |
| 乙繼承300萬元，丙繼承300萬元 | |
| 乙繼承150萬元，丙繼承450萬元 | |
| 乙繼承200萬元，丁繼承200萬元，丙繼承200萬元 | |
| 乙繼承100萬元，丁繼承100萬元，丙繼承400萬元 | |
| 答案：B |