107年不動產經紀人民法概要
| 1. | 甲有 A、B、C 三台車，以總價50 萬元出售給乙，其後甲將其對乙的債權贈與於丙，並讓與之。於乙將50 萬元現金支付於丙後，甲將A、B、C 三台車交付給乙並移轉所有權。試問甲、乙、丙間共有多少法律行為？ |
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| 答案：D |
| 2. | A 公司董事長甲於5 月1 日上午告訴其助理乙致函於丙，表示願以一億元購買其工廠。乙於5 月2 日上午發信，信於5 月4 日到達丙處。經查，甲於5 月2 日晚上心肌梗塞死亡，丙於5 月6 日函覆A 公司為承諾，試問買賣契約是否成立？ |
| 買賣契約不成立 | |
| 買賣契約效力未定，需視A 公司繼任董事長是否承認決定其效力 | |
| 買賣契約效力未定，需視甲之繼承人是否承認決定其效力 | |
| 買賣契約成立 | |
| 答案：D |
| 3. | 下列有關使者之敘述，何者錯誤？ |
| 使者係在傳達他人的意思表示 | |
| 使者得為無行為能力人 | |
| 身分行為不可藉使者傳達其意思表示 | |
| 使者未適時傳達的危險由表意人承擔 | |
| 答案：C |
| 4. | 種類之債係以不特定物之給付為標的，為使債之實現，於履行前應為特定。下列有關種類之債特定之方法，何者正確？ |
| 種類之債只能依法定方法為特定 | |
| 往取之債於債務人具體指定給付物，並將準備給付之情事，通知債權人時，種類之債即為特定 | |
| 送赴之債於債務人將給付物送至債權人住所地，使債權人處於得隨時受領之狀態時，種類之債即為特定 | |
| 赴償之債於債務人交付其物於運送之人時，種類之債即為特定 | |
| 答案：B |
| 5. | 甲向乙貸款新臺幣 500 萬元，以其所有之A 地及其上之B 屋設定抵押權給乙作擔保。試問下列何者非屬抵押權效力所及？ |
| B 屋抵押權設定後，甲於B 屋上增建無獨立出入口之頂樓 | |
| B 屋抵押權設定前，甲於B 屋旁增建有獨立出入口之車庫 | |
| A 地抵押權設定前，甲於A 地栽種之果樹 | |
| A 地扣押前，自甲於A 地栽種果樹所分離之果實 | |
| 答案：D |
| 6. | 債務人甲所有之抵押物上，設有擔保乙200 萬元債權之第一次序抵押權、丙120 萬元債權之第二次序抵押權及丁50 萬元債權之第三次序抵押權。抵押物拍賣所得價金為300 萬元。乙將其第一次序之優先受償利益拋棄予丁，則應如何分配拍賣所得之金額？ |
| 乙150 萬元，丙0 元，丁50 萬元 | |
| 乙160 萬元，丙100 萬元，丁40 萬元 | |
| 乙0 元，丙100 萬元，丁200 萬元 | |
| 乙150 萬元，丙100 萬元，丁50 萬元 | |
| 答案：B |
| 7. | 下列有關農育權之敘述，何者錯誤？ |
| 農育權係用益物權之一種 | |
| 農育權有支付地租約定者，農育權人因不可抗力致收益減少，得請求減免其地租 | |
| 農育權原則上係不定期限 | |
| 農育權人原則上得將其農育權讓與他人 | |
| 答案：C |
| 8. | 甲乙丙丁共有 A 地，各有應有部分四分之一，甲乙丙三人未經丁之同意即將A 地出賣給戊並為移轉登記，請問此物權移轉行為之效力為何？ |
| 有效 | |
| 無效 | |
| 未得共有人全體同意，係屬無權處分效力未定 | |
| 債權行為效力未定，物權移轉行為亦受其影響而效力未定 | |
| 答案：A |
| 9. | 下列有關夫妻分別財產制之規定，下列何者錯誤？ |
| 分別財產制為約定財產制之一種 | |
| 夫妻各自保有財產之所有權，並各自為管理、使用、收益及處分 | |
| 夫妻之一方得因他方有花柳病或其他惡疾，向法院請求宣告改用分別財產制 | |
| 夫妻各自對其債務負清償之責，但夫妻之一方以自己財產清償他方債務時，得請求返還 | |
| 答案：C |
| 10. | 下列有關夫妻法定財產制之敘述，下列何者正確？ |
| 婚前財產由夫妻各自所有，婚後財產由夫妻公同共有 | |
| 婚前財產及婚後財產均由夫妻各自所有 | |
| 婚前財產由夫妻各自所有，婚後財產由夫妻分別共有 | |
| 婚前財產及婚後財產均由夫妻公同共有，且夫妻對其結婚而公同共有之財產均有管理、使用、收益、處分之權利，若將來離婚對他方有請求分割之權利 | |
| 答案：B |
| 11. | 16 歲之甲於騎車上學時，與正在送貨之某公司送貨員乙（30 歲）擦撞，並導致路人丙受傷。若甲與乙均為違規駕駛，下列敘述何者正確？ |
| 丙僅得請求財產上之損害賠償，不得主張非財產上損害賠償 | |
| 甲為有識別能力人，故丙僅得向甲單獨請求損害賠償，不得向甲之父母求償 | |
| 我國並無僱傭人責任之規範，僱傭乙之公司不必負損害賠償責任 | |
| 甲與乙對丙構成共同侵權行為，均須對丙負連帶損害賠償責任 | |
| 答案：D |
| 12. | 針對民法有關撤銷權之規範，下列敘述何者正確？ |
| 撤銷權僅能對不健全的意思表示為之，不得對法律行為或法律關係為之 | |
| 任何撤銷權之行使，均只須以意思表示方式為之，即生法律效果 | |
| 撤銷權因一定期間內不行使而消滅，此期間稱為消滅時效 | |
| 撤銷權之法律性質與解除權相同，均屬形成權之一種 | |
| 答案：D |
| 13. | 18 歲之甲考取大學後，拿著父母親給的住宿費、生活費至北部求學，擬向乙承租A 屋一年。關於甲乙間租賃契約之效力，下列敘述，何者錯誤？ |
| 甲為限制行為能力人，故甲所締結之租賃契約無效 | |
| 甲得主張關於租賃契約之意思表示，在現代社會中可認為係依其年齡及身分、日常生活所必需者，例外無須得法定代理人允許，契約仍可成立生效 | |
| 甲得提出法定代理人就租屋之書面允許，以使契約成立生效 | |
| 乙得定期限催告法定代理人，確答是否承認甲乙間租賃契約，以使契約成立生效 | |
| 答案：A |
| 14. | 下列有關贈與之敘述，何者正確？ |
| 贈與係單獨行為 | |
| 贈與以物之交付為要件，於物之交付後，贈與行為才為生效 | |
| 經公證之贈與，於贈與物之權利未移轉前，贈與人得隨時撤銷其贈與 | |
| 贈與得附有負擔 | |
| 答案：D |
| 15. | 民法關於法人之規定，下列敘述，何者錯誤？ |
| 法人可分為財團法人與社團法人 | |
| 法人於法令限制內，有享受權利負擔義務之能力。但專屬於自然人之權利義務，不在此限 | |
| 法人應設董事與監察人 | |
| 法人對於其董事或其他有代表權之人因執行職務所加於他人之損害，與該行為人連帶負賠償之責任 | |
| 答案：C |
| 16. | 關於人格權保護，下列敘述，何者錯誤？ |
| 人格權受侵害時，得請求法院除去其侵害；有受侵害之虞時，得請求防止之 | |
| 名譽權受侵害時，若法院採取命被告登報道歉作為回復名譽之適當處分，依現行司法實務見解，仍屬合憲 | |
| 債務人因債務不履行，致債權人之人格權受侵害者，不得請求損害賠償 | |
| 生命權受侵害時，配偶得請求損害賠償與慰撫金 | |
| 答案：C |
| 17. | 關於僱傭契約，下列敘述，何者錯誤？ |
| 僱傭契約之專屬性較低，故僱用人得將其勞務請求權讓與第三人，無需受僱人同意 | |
| 受僱人服勞務，因非可歸責於自己之事由致受損害者，得向僱用人請求賠償 | |
| 定期之僱傭契約，若當事人之一方遇有重大事由，仍得於期限屆至前終止契約 | |
| 受僱人因執行職務，不法侵害他人之權利者，原則上係由僱用人與受僱人連帶負損害賠償責任 | |
| 答案：A |
| 18. | 下列敘述所涉及之物，何者不能單獨作為物權之客體？ |
| 醫療器材店所販售之大腿義肢 | |
| 已被安裝置入大廈內運作的客製化電梯 | |
| 區分所有建築物（如大廈）之專有部分 | |
| 足以遮風避雨的違章建築物 | |
| 答案：B |
| 19. | 甲於颱風過後翌日在河邊拾得從國家森林區漂流而下之珍貴紅檜木，乙自甲處竊取之，並將之以低價出售予不知情之丙。下列敘述，何者正確？ |
| 甲拾得珍貴漂流木，依民法第802 條無主物先占規定，原始取得其所有權 | |
| 甲拾得珍貴漂流木，依民法第810 條適用關於拾得遺失物規定，負通知及交存該物之義務，無法立即取得該物所有權 | |
| 因天災致國有珍貴林木漂流至國有林區外時，甲得自由撿拾取得所有權，不受民法關於拾得遺失物規定之限制 | |
| 甲因丙取得漂流木所有權而受損害時，得依關於不當得利之規定請求償還價額 | |
| 答案：B |
| 20. | 下列何種權利，得為抵押權之標的物？ |
| 地上權 | |
| 不動產役權 | |
| 著作權 | |
| 租賃權 | |
| 答案：A |
| 21. | 下列何者並非公同共有關係？ |
| 祭祀公業之派下員對不具法人資格的祭祀公業財產之關係 | |
| 合夥人對合夥財產之關係 | |
| 將一筆土地贈與且移轉登記予數人，受贈人對該贈與物之關係 | |
| 數人繼承遺產，於分割遺產前，各繼承人對於遺產全部之關係 | |
| 答案：C |
| 22. | 下列關於物權規定之敘述，何者正確？ |
| 用益物權包括地上權、農育權、不動產役權、典權與質權 | |
| 違章建築物不能辦理移轉登記，故於建造完成時，建造人無法取得所有權 | |
| 基於公同關係而共有之房地，各共有人得就其應有部分設定抵押權 | |
| 稱最高限額抵押權者，謂債務人或第三人提供其不動產為擔保，就債權人對債務人一定範圍內之不特定債權，在最高限額內設定之抵押權 | |
| 答案：D |
| 23. | 甲與乙於民國 100 年結婚，雙方並未約定夫妻財產制，嗣於105 年乙因外遇而雙方離婚。關於婚後財產，下列敘述何者正確？ |
| 甲於民國103 年因其父親過世所獲得的遺產300 萬元是婚後財產 | |
| 乙於民國102 年因車禍所獲50 萬元慰撫金之非財產上損害賠償屬於婚後財產 | |
| 甲於民國100 年將婚前所投資之股票出售，獲利30 萬元，屬於婚後財產 | |
| 乙於民國101 年所購入之房屋屬於婚後財產 | |
| 答案：D |
| 24. | 關於相鄰地必要通行權，下列敘述何者錯誤？ |
| 通行權人必須為土地所有人 | |
| 土地因與公路無適宜聯絡即可，無須毫無聯絡方法 | |
| 通行權人有必要時可以開設道路 | |
| 通行權人對於通行地因此所受之損害，應支付償金 | |
| 答案：A |
| 25. | 甲有子女乙丙二人，乙與丁結婚後育有一女戊，丙收養一女己；然乙卻因工時過長，過勞而亡。甲於乙死亡後兩年亦病逝。有關甲遺產之繼承，下列敘述何者正確？ |
| 戊、己得以代位繼承 | |
| 丙、戊為甲的遺產繼承人 | |
| 丙、戊、己為甲的遺產繼承人 | |
| 丙、丁、戊、己均為甲的遺產繼承人 | |
| 答案：B |