105年不動產經紀人民法概要
| 1. | 有關民法的法源，民法第1 條規定「民事，法律所未規定者，依習慣；無習慣者，依法理。」下列敘述何者正確？ |
| 民間「洗門風」的習慣，即是該條所稱之「習慣」 | |
| 此之「習慣」，係專指習慣法而言 | |
| 憲法關於人民之權利義務的規定，是該條所稱之法律 | |
| 條約是規範國家間權利義務之協定，絕非是民法法源之一 | |
| 答案：B |
| 2. | 依民法之規定，下列何種非屬法定要式行為？ |
| 兩願離婚 | |
| 買賣契約 | |
| 所有權移轉 | |
| 社團章程之訂定 | |
| 答案：B |
| 3. | 有關財產權之描述，下列敘述何者正確？ |
| 債權是請求權，所以只能約定由特定人請求另一特定人為一定作為，但不能約定不作為 | |
| 債權具有相對性，所以當出賣人一屋先後兩賣時，前後買賣契約皆為有效 | |
| 基於契約自由原則，當事人可以自由創設物權種類，不受限制 | |
| 債權給付之內容，以有財產價格者為限 | |
| 答案：B |
| 4. | 有關人格權之敘述，下列何者錯誤？ |
| 自由不得限制 | |
| 行為能力不得拋棄 | |
| 人格權具有專屬性 | |
| 當人格權受侵害時，得請求法院除去其侵害 | |
| 答案：A |
| 5. | 30 歲的甲患有精神疾病，並受監護宣告。某日，甲於精神狀況良好時，單獨到乙電信公司購買手機一支。試問甲乙間之買賣契約，其效力為何？ |
| 有效 | |
| 無效 | |
| 得撤銷 | |
| 效力未定 | |
| 答案：B |
| 6. | 甲誤認為好友所贈與之戒指，乃鍍金之假鑽戒，遂將該戒指以5 百元之價格賣給乙，並已交付。甲事後得知此乃真金真鑽之戒指，且價值5 萬元。有關此法律行為之敘述，下列何者正確？ |
| 甲乙間之買賣契約無效，但物權行為有效 | |
| 甲乙間之買賣契約有效，但物權行為無效 | |
| 甲乙間之買賣契約得撤銷，但物權行為無效 | |
| 甲乙間之買賣契約得撤銷，但物權行為有效 | |
| 答案：D |
| 7. | 有關法律行為之標的，下列敘述何者正確？ |
| 甲乙約定以火星上岩石為贈與標的物，該契約有效 | |
| 甲乙約定故宮翠玉白菜為買賣標的物，該契約有效 | |
| 甲乙約定甲需於1 日內完成環島健走行程，該契約有效 | |
| 甲乙婚前協議約定，婚後任一方若有出軌行為，必須支付對方新臺幣100 萬元賠償費，該契約有效 | |
| 答案：D |
| 8. | 甲為限制行為能力人，當其為法律行為時，下列何種行為無效？ |
| 甲未得母之允許，於父死後3 個月內，具狀向法院為拋棄其繼承權之意思表示 | |
| 甲以詐術佯稱自己已成年，向乙購買機車一輛 | |
| 甲未得父母之同意，擅自接收同學拋棄的筆電一台 | |
| 甲未得父母之同意，擅自至福利社購買鉛筆 | |
| 答案：A |
| 9. | 甲告知乙，若乙願意出國比賽，不管有無得名次，即贈與乙200 萬元。試問甲乙間之贈與契約的附款為何？ |
| 期限 | |
| 條件 | |
| 負擔 | |
| 約款 | |
| 答案：B |
| 10. | 甲於出國遊玩期間，適逢颱風來襲，甲家的大門因此破損，門戶洞開。鄰居乙擔心甲家遭遇盜賊，乃好心召來工匠為其修繕，支出8 千元。試問乙得依下列何種法律關係向甲請求返還8 千元？ |
| 無因管理 | |
| 侵權行為 | |
| 不當得利 | |
| 債務不履行 | |
| 答案：A |
| 11. | 有關契約之敘述，下列何者正確？ |
| 契約為事實行為的一種 | |
| 契約得因要約交錯之方式成立 | |
| 契約皆須以書面方式為之，方得以成立 | |
| 基於契約自由原則，醫生得拒絕醫治病情危急的情敵 | |
| 答案：B |
| 12. | 依現行民法規定，有關違反法定要式規定之法律行為效力，下列何者應為無效？ |
| 會員已交付首期會款，但未訂立會單 | |
| 不動產買賣之債權契約，未經書面公證 | |
| 不動產租賃契約期限約定2 年，且未以書面簽訂 | |
| 人事保證契約未以書面簽訂 | |
| 答案：D |
| 13. | 有關不當得利所應返還之客體，下列何者錯誤？ |
| 原物所生之孳息 | |
| 受領之原物或原權利 | |
| 原物因受領人特殊能力導致之增值 | |
| 原物毀損後，受益時之價額 | |
| 答案：C |
| 14. | 甲欲向乙租屋3 年，雙方僅用通訊軟體Line 互相協商，乙已於對話中允諾，但後來丙出更高租金，於是乙改將該屋出租給丙並交付之，後來丙得乙之同意將該屋再出租給丁，某日丁因大意未關爐火將該屋燒毀，下列敘述何者正確？ |
| 乙可以向丁主張侵權行為責任 | |
| 甲可主張乙丙之租賃契約未以書面簽訂，因此無效 | |
| 丙可以向丁主張侵權行為責任 | |
| 甲可以向丙主張有優先締約權，因此乙丙之租賃契約對甲係屬無效 | |
| 答案：A |
| 15. | 依侵權行為請求損害賠償之說明，下列敘述何者正確？ |
| 純粹經濟上之損失亦屬於一種損害，與權利受損一樣，得依民法第184 條第1 項前段主張之 | |
| 債權亦屬於一種財產權，被侵害時，祗得依民法第184 條第1 項前段主張，而不得依同條項後段主張之 | |
| 我國侵權行為之保護客體僅限於權利，未及於利益 | |
| 故意以背於善良風俗之方法加損害於他人之利益，受害人亦得依侵權行為主張之 | |
| 答案：D |
| 16. | 有關民法第250 條規定之違約金類型有「損害賠償總額預定違約金」與「懲罰性違約金」兩種，下列敘述何者正確？ |
| 「損害賠償總額預定違約金」，倘若債務人有債務不履行發生，惟債權人所受實際損害遠低於約定之額度時，債權人即不得請求此一違約金金額 | |
| 「懲罰性違約金」，只要債務人有債務不履行發生時，即便債權人未因此而受損害，債權人仍得請求此一違約金金額 | |
| 「損害賠償總額預定違約金」，債務人有債務不履行發生，導致債權人受損害時，債權人除此一違約金外，亦得請求其他損害賠償金額 | |
| 「懲罰性違約金」，債務人有債務不履行發生，導致債權人受損害時，債權人除此一違約金外，不得請求其他損害賠償金額 | |
| 答案：B |
| 17. | 若買賣標的物為特定物時，買受人不得請求下列那一種物的瑕疵擔保之法定效果？ |
| 減價 | |
| 解約 | |
| 損害賠償 | |
| 另行交付他物 | |
| 答案：D |
| 18. | 甲將透天厝（不含基地）立約賣給乙後，尚未交付予乙前，即逢超級強烈颱風來襲，致透天厝完全倒塌。下列敘述何者正確？ |
| 乙免給付價金予甲 | |
| 甲仍負有交屋之義務 | |
| 甲仍得請求乙支付價金 | |
| 乙得向甲主張侵權行為 | |
| 答案：A |
| 19. | 有關贈與契約之敘述，下列何者正確？ |
| 贈與契約一旦成立後，贈與人不得任意撤銷之 | |
| 贈與契約為要式契約，因此必須作成贈與契約書 | |
| 贈與屬於恩惠行為，故成立贈與契約無須受贈人之同意 | |
| 因贈與契約為無償契約，故原則上贈與人不負瑕疵擔保責任 | |
| 答案：D |
| 20. | 依民法之規定，承租人因下列何種情形致失火而使租賃物毀損、滅失者，應對出租人負損害賠償責任？ |
| 重大過失 | |
| 不可抗力 | |
| 具體輕過失 | |
| 抽象輕過失 | |
| 答案：A |
| 21. | 有關物權之優先性，在同一標的物下，下列敘述何者正確？ |
| 當所有權與定限物權併存時，所有權之效力依舊優先於定限物權 | |
| 當內容或性質相衝突之物權併存時，二者效力均等 | |
| 先成立用益物權，再設定擔保物權時，該擔保物權不得對抗該已成立之用益物權 | |
| 先成立擔保物權，再設定用益物權時，該擔保物權人無論如何皆可主張塗銷該用益物權 | |
| 答案：C |
| 22. | 民法第 796 條規定，土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其房屋。假設甲僅有抽象輕過失，且乙知其越界未即提出異議，下列敘述何者正確？ |
| 甲將自己之㕑廁建於鄰地所有人乙之部分土地上，甲可以主張㕑廁亦屬於該條之「建築房屋」，不得拆除 | |
| 甲將房屋之全部建築在鄰地所有人乙之土地上，甲可以主張此符合「越界建築」之規定，不得拆除 | |
| 甲之立體停車場越界建築在鄰地所有人乙之土地上，則鄰地所有人乙，可以主張停車場並非是該條之「建築房屋」而請求拆除 | |
| 甲所建房屋整體之外，越界加建房屋，則鄰地所有人乙，可以請求拆除該加建之房屋 | |
| 答案：D |
| 23. | 有關地上權之敘述，下列何者正確？ |
| 地上權乃為債權 | |
| 地上權人必須支付地租 | |
| 地上權之存續期間，有法定最長20 年之限制 | |
| 地上權人原則上得將其權利讓與他人或設定抵押權 | |
| 答案：D |
| 24. | 民法規定，區分地上權人得與其設定之土地上下有使用、收益權利之人，約定相互間使用收益之限制。其約定未經土地所有人同意者，於使用收益權消滅時，土地所有人不受該約定之拘束。此之「其設定之土地上下有使用、收益權利之人」不包含下列何種？ |
| 普通地上權人 | |
| 不動產役權人 | |
| 農育權人 | |
| 典權人 | |
| 答案：D |
| 25. | 以他人不動產供自己不動產通行、汲水、採光、眺望、電信或以其他特定便宜之用者，稱為： |
| 農育權 | |
| 抵押權 | |
| 不動產役權 | |
| 土地租賃權 | |
| 答案：C |
| 26. | 有關抵押權之特性，下列敘述何者錯誤？ |
| 當不動產所有人設定抵押權後，其抵押權不因該不動產之物權讓與而受影響 | |
| 抵押之不動產如經分割，其抵押權不因該不動產經分割或讓與一部而受影響 | |
| 以抵押權擔保之債權，其抵押權不因該債權經分割或讓與一部而受影響 | |
| 抵押權之獨立性在於其得由債權分離而為讓與，或為其他債權之擔保 | |
| 答案：D |
| 27. | 有關抵押權之實行，下列敘述何者正確？ |
| 土地所有人於設定抵押權後，在抵押之土地上營造建築物者，抵押權人於必要時，得於強制執行程序中聲請法院將其建築物與土地併付拍賣，對於建築物之價金，無優先受清償之權 | |
| 以建築物設定抵押權者，於法院拍賣抵押物時，其抵押物存在所必要之權利得讓與者，應併付拍賣。但抵押權人對於該權利賣得之價金，有優先受清償之權 | |
| 設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬一人所有，而僅以土地為抵押者，於抵押物拍賣時，得聲請併付拍賣，就土地賣得之價金，有優先受清償之權 | |
| 設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬一人所有，而以土地及建築物為抵押者，如經拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，視為已有地上權之設定，其地租法院須逕以判決定之 | |
| 答案：A |
| 28. | 乙將其所有汽車為甲設定動產質權，以為其對甲借款債務之擔保。該車並已交付甲之占有。下列那種情形，甲之動產質權並不消滅？ |
| 丙仗義相助幫乙清償該債務 | |
| 甲將該車返還給乙 | |
| 甲喪失對該車之占有，於第3 年始請求返還 | |
| 該車被盜後，隔年再讓與給善意第三人，甲對該第三人行使回復請求權時 | |
| 答案：D |
| 29. | 有關惡意占有人與善意占有人，在損害賠償請求方面，下列敘述何者正確？ |
| 善意占有人就占有物之滅失或毀損，如係不可歸責於自己之事由所致者，對於回復請求人僅以滅失或毀損所受之利益為限，負賠償之責 | |
| 惡意占有人或無所有意思之占有人，就占有物之滅失或毀損，如係不可歸責於自己之事由所致者，對於回復請求人，負賠償之責 | |
| 善意占有人因保存占有物所支出之必要費用，得向回復請求人請求償還。但已就占有物取得孳息者，不得請求償還通常必要費用 | |
| 惡意占有人，因保存占有物所支出之必要費用，對於回復請求人，得依關於不當得利之規定，請求償還 | |
| 答案：C |
| 30. | 有關動產善意受讓要件之說明，下列敘述何者正確？ |
| 讓與人與受讓人須完成讓與動產之交付行為，此之交付不包含觀念交付 | |
| 受讓人出於善意且有抽象輕過失者，不受占有之保護 | |
| 讓與人必須是無權代理 | |
| 盜贓物為金錢時，被害人不得向善意占有人請求回復 | |
| 答案：D |
| 31. | 下列何者違反近親禁婚範圍之規定？ |
| 甲先收養丙男，再收養丁女，丙與丁之結婚 | |
| 甲有一子乙，再收養一女丙，之後乙育有一子丁，丙育有一女戊，丁與戊之結婚 | |
| 乙有一女丙，另外收養一女丁，戊有一子己，另外收養一子庚。未久，甲收養乙與戊，丙與己之結婚，丁與庚之結婚 | |
| 甲與前妻育有一子乙，丙與前夫育有一女丁，甲與丙後來結婚，未久，乙與丁欲結婚 | |
| 答案：A |
| 32. | 下列何者非屬我國現行民法中所規定之約定財產制？ |
| 統一財產制 | |
| 分別財產制 | |
| 一般共同財產制 | |
| 勞力所得共同財產制 | |
| 答案：A |
| 33. | 有關夫妻財產制的規定，下列敘述何者正確？ |
| 依民法規定，夫妻除可以選擇分別財產制及共同財產制外，亦得基於契約自由原則，選擇其他分配方式 | |
| 夫妻選擇分別財產制，將來離婚時仍有剩餘財產分配請求權之適用 | |
| 夫妻選擇共同財產制後，可以再變更為分別財產制，互相轉換並無次數上的限制 | |
| 夫妻因未約定夫妻財產制而採用法定財產制時，將來就不得任意再變更 | |
| 答案：C |
| 34. | 有關法定夫妻財產制之敘述，下列何者錯誤？ |
| 夫或妻各自管理、使用、收益及處分其財產 | |
| 夫妻就其婚前財產及婚後財產，互負報告之義務 | |
| 不論夫或妻之婚前財產或婚後財產，均屬夫或妻各自所有 | |
| 夫或妻之婚前財產，於婚姻關係存續中所生之孳息，視為婚後財產 | |
| 答案：B |
| 35. | 下列何者屬於剩餘財產分配請求權之標的財產？ |
| 婚前財產 | |
| 婚後之薪資所得 | |
| 婚後因繼承所得之財產 | |
| 婚後所取得之慰撫金 | |
| 答案：B |
| 36. | 隱瞞已婚之乙女與甲同居數年後，某日生下丙隨即離甲而去，甲獨力扶養丙，俟丙19 歲生日，甲對丙告知其生母為乙，當日丙因思母心切隨即趕赴乙家要求相認，相認時刻被乙女丈夫丁撞見，一切東窗事發，乙丁大吵。過了2 年後，上述相關人等決心為此事作一了結。試問此刻以下何人有資格提起婚生否認之訴？ |
| 甲 | |
| 乙 | |
| 丙 | |
| 丁 | |
| 答案：C |
| 37. | 依我國民法之規定，當胎兒為繼承人時，他繼承人如未保留胎兒之應繼分而分割遺產者，其分割行為之效力如何？ |
| 有效 | |
| 無效 | |
| 得撤銷 | |
| 效力未定 | |
| 答案：B |
| 38. | 甲乙為夫妻育有二女丙與丁，甲為傳香火認識已婚之戊女，同居一年後生下己男，甲把己接回家中同住將其養育成人，但丙與己相處極為不睦，丙亦曾對己口出穢言且被判刑確定，某日丙與己再起爭執，己一時失手將丙刺成重傷，丁見狀，起身亦把己刺成重傷，丁與己嗣後雙雙被判重刑確定，乙為此人倫悲劇在眾人前以不堪字眼侮辱甲，甲亦默默承受，但隔日即因傷心過度辭世。試問本案中，何人對甲無繼承權？ |
| 乙 | |
| 丙 | |
| 丁 | |
| 己 | |
| 答案：D |
| 39. | 有關拋棄繼承之敘述，下列何者正確？ |
| 向戶政機關為之 | |
| 得以言詞或書面為之 | |
| 於被繼承人死亡之時起3 個月內為之 | |
| 繼承之拋棄，溯及於繼承開始時發生效力 | |
| 答案：D |
| 40. | 下列那種情形，甲所立的遺囑為有效？ |
| 甲6 歲，經由其父母之代理而立之遺囑 | |
| 甲15 歲，預立遺囑後，得其父母之追認 | |
| 甲10 歲，但已得其父母之同意而立之遺囑 | |
| 甲17 歲，未得其父母之允許或承認而立之遺囑 | |
| 答案：D |